청약 가점은 무주택기간(최대 32점), 부양가족 수(최대 35점), 청약통장 가입기간(최대 17점)으로 구성되어 총 84점 만점입니다. 이 글은 2025년 기준으로 가점 계산법을 쉽게 설명하고, 합법적으로 가점을 올리는 7가지 실전 전략을 단계별로 정리합니다.
왜 가점이 중요한가?
민영·일부 공공 분양에서 동일 순위(1순위) 내 경쟁이 발생하면, 청약 가점이 높은 순으로 당첨자를 선정합니다. 특히 인기 단지·수요가 몰리는 지역에서는 가점 차이가 당락을 가르는 핵심 변수입니다.
청약 가점 계산법(요약)
| 항목 | 계산 방식(핵심) | 최대점 |
|---|---|---|
| 무주택기간 | 무주택으로 인정된 기간(연 단위 누적, 장기 유지 시 유리) | 32점 |
| 부양가족 수 | 주민등록등본 기준의 부양가족 수(본인 제외) | 35점 |
| 청약통장 가입기간 | 가입일로부터 경과한 연수(1년당 1점) | 17점 |
출처: 청약제도 안내 자료(일반 정리 및 정책 안내). 가점 항목과 만점 구성은 2025년 기준으로 널리 적용되는 기준입니다.
가점을 합법적으로 올리는 7가지 전략
1) 무주택 기간을 ‘지속’하는 것 – 가장 확실한 방법
무주택기간은 통상적으로 1년 단위로 누적되어 가점에 반영됩니다. 이미 주택을 보유하고 있다면 매수 시점을 신중히 결정하고, 무주택 상태를 오래 유지하는 것이 가장 안전한 전략입니다. (무주택기간 최대 32점)
2) 청약통장 ‘조기 가입’과 꾸준한 유지
청약통장 가입기간은 1년당 1점(최대 17점)으로 산정됩니다. 가능한 한 빨리(성인이 된 직후) 가입해 장기간 유지하는 것이 자동으로 가점을 쌓는 방법입니다. 청년우대형 등 혜택형 통장도 고려해 보세요.
3) 부양가족 수를 정확히 반영 – 주민등록 전 입(합법적 방법)
부양가족 수는 주민등록등본상의 가족 구성으로 반영됩니다. 법적 요건을 충족하는 범위에서 부모·자녀 등 실제 부양관계가 있을 경우 주민등록 등본상 동일 세대(합가)로 전입 신고하면 가점 반영이 가능합니다. 단, 허위 신고·위조는 불법이며 적발 시 불이익이 큽니다.
4) 세대분리 전략 – 청년·신혼 유리 사례에서 검토
가족과 따로 거주하는 경우(실제 주거 분리)가 가능하면 ‘세대분리’를 통해 별도 세대(세대주)로 인정받아 청약 기회를 늘릴 수 있습니다. 다만 세대분리는 실제 거주 사실을 기반으로 해야 하며, 임의적·형식적 분리는 제재 대상이 될 수 있습니다. 전문가 상담 권장.
5) 특별공급 적극 활용 (신혼부부·생애최초·다자녀 등)
특별공급은 가점제 외 별도 기준(추첨·특별 배정 등)을 통해 당첨되는 경우가 있어, 가점이 낮아도 당첨 가능성을 높일 수 있습니다. 특히 신혼부부·생애최초·다자녀 특공은 2025년에도 주요한 우대 수단입니다.
6) 가족·부양관계의 합법적 정비(입양·동거 등)
합법적 입양이나 부모·자녀와의 합가(거주)를 통해 부양가족 수가 늘어나면 가점이 올라갑니다. 이 역시 실제 부양·거주가 있어야 하며, 관련 서류(주민등록, 가족관계증명서 등)로 입증할 수 있어야 합니다.
7) 장기 전략 – 지역·타입을 바꿔 ‘실전 우위’ 확보
가점만으로 승부하기 어렵다면 ‘타깃 지역’·’공급 유형’을 바꿔 경쟁률이 낮은 단지(중소규모·지방·일부 공공분양)로 전략을 세우는 것도 현실적인 방법입니다. 장기적 관점에서 청약·입지·공급계획을 분석하세요.
실전 체크리스트 : 지금 당장 할 일
- 청약홈에서 현재 내 가점(예상값)을 확인한다.
- 청약통장 가입일·무주택 기간을 기준으로 연 단위 시뮬레이션을 해본다.
- 가족관계·주민등록 상태를 확인해 합법적 전입 가능성을 점검한다.
- 신혼·생애최초·다자녀 특별공급 요건을 검토해 해당되면 서류 준비한다.
- 관심 지역의 경쟁률·입주 물량·공급 계획을 분석한다.
FAQ : 자주 묻는 질문
Q1. 전입신고만 하면 부양가족으로 인정되나요?
A1. 전입신고는 주민등록상 세대구성에 반영되지만, 실제 부양관계(생계·거주·가족관계)에 따라 추가 서류 제출을 요구할 수 있습니다. 허위 전입은 법적 불이익이 있으니 주의하세요.
Q2. 청약통장은 어떤 유형이 유리하나요?
A2. 연령·소득 특성에 따라 청년우대형, 주택청약종합저축 등 선택이 달라집니다. 장기 가입이 핵심이므로 일찍 가입해 꾸준히 유지하는 것이 가장 중요합니다.
Q3. 가점이 낮으면 청약을 포기해야 하나요?
A3. 아닙니다. 특별공급, 추첨제 물량, 공급 유형(공공·민영) 등 다양한 경로가 있으니 전략적으로 공략하세요.
마무리 : 현실적이고 합법적인 준비가 승률을 높인다
청약 가점은 단기간에 크게 바뀌지 않지만, 조기 가입·무주택 기간 유지·가족관계 정비·특별공급 활용 등 합법적 전략을 통해 당첨 확률을 현실적으로 끌어올릴 수 있습니다. 급한 마음에 불법·편법을 쓰지 말고, 장기적 관점으로 준비하세요.
참고 및 출처 : 청약 제도 안내 자료(가점 항목 구성), 청약 제도 관련 최신 안내(2025). 가점 계산의 세부 규정은 청약홈·국토교통부 공지문을 우선 확인하세요.